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          文章来源:中国科学院    发布时间:96676  【字号:      】

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          澎湃新闻去年报导曾披露,恒大总负债达到6762亿元。阿波罗网责任秦瑞来源:看中国 转载请注明作者、出处並保持完整。恒大打折!碧桂园裁员!中介却说出现小阳春!到底楼市怎么了 - ?阿波罗新闻网最近,股市是涨的很惊心动魄,楼市也没闲着,很多地方都说出现了小阳春,比如媒体报道,3月1号,深圳某公寓项目开盘,就又是出现了人山人海彻夜排队的情况,仔细打听才知道,造成这种现象的原因有两个,第一是由于是5年禁售的公寓,所以价格与周边普通住宅相比,低了几百万,而且据说这个公寓还可以积分申请学位,所以才吸引了很多购房人。第二是因为采取高佣金销售,拉来一个购房人,中介可以得到5%,也就是10-15万的返佣,所以中介们积极性奇高,疯了一样往这边拉人。甚至人山人海的场面中,有不少本身就是中介,在全程陪同购房人排队抢购,甚至是一个中介团队服务一个客户的局面。目的就是看着他的佣金。千万别跑了单!第二个消息,说的是恒大最近召开营销会议!宣布住宅9折,商铺8折往外卖,于是有很多朋友又自嗨了,说这是不是降价的开始?如果放在其他开发商身上,兴许是真的开始降价了,但恒大就算了,因为许家印一直就这么搞,每年基本都会搞促销,很多时候比现在的促销力度还大,比如去年黄金周,他就搞了一个89折优惠,2016年楼市很火爆的时候,他还弄过82折优惠,2011年的时候,恒大最高给过75折,这是其他地产商不可想象的优惠。但恒大已经是习惯了。很奇怪的事,恒大的业主似乎从来没有打横幅抗议过,好像也习惯了恒大这种动不动就打折的营销手段。最后再看碧桂园,传言说裁员50%,但后来说只是优化一些人员结构,有些区域可能会牵涉上千人。总体来看,目前这个楼市小阳春,应该是确实存在的,但也不排除一个事实,那就是这个小阳春是通过营销和大比例的返佣推动的,而且有媒体和中介夸大的成分,数据显示,去年北京、上海、广州、深圳、杭州五城豪宅成交总量仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。另外根据中指研究院发布的报告,2019年1月,北上广深一线城市,总体成交21844套,约299.66万平米。成交面积环比下降38.56%。这样的数据让人很难相信楼市能很快又火热起来。二手房市场大家体会的应该更明显。在安居客网站上,2018年上海二手房挂牌价格一路下滑,2019年1月到达阶段低点,2月开始,二手房价格略有抬头。但成交量并未有明显上升,在北京感觉更加的明显,今年北京的楼市估计很难有起色,因为供给太多了,2018年,北京新建商品房新增供应44809套,同比上涨97.2%,其中,限房价项目是供应主力。2018年,北京共有39个限房价项目取得超过50期预售证,供应房源24893套,而一共卖掉的才4530套,也就是说还剩2万余套没有卖出。而新的限房价项目不断入市,数据测算,截至2018年底,北京累计供应的限房价项目地块合计86宗,建筑面积达830万平方米,已经入市的有292万平方米。未来一年,也就是2019年,预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右,约5万套。也就是说,如果叠加2018年入市未去化的房源,那么北京将有7万套左右的限房价项目房源待售,所以今年有的是新房要卖,而且价格都被限制,要比二手房更便宜。其中以70-90平米,总价300-500万的房子居多,属于中低端刚需房系列,直接会对老破小的二手房造成冲击,所以今年很可能二手房的成交越来越惨淡。也就是大家手里的多余的房子,往外卖也越来越困难。大家要改善住房,很少有人能直接全款买的吧,总要卖掉老房子,加点钱再去置换个更大的,如果老房子很难出手,改善需求也会受到抑制。新房只是你的买入价,二手房才是你的卖出价,新房小阳春,反而可能会加速二手房的流动性下降,也就是我们说的,入局容易,逃离难,未来各个城市,即使要托楼市,也会让政策向新房倾斜,让新房具有更多的竞争优势,吸引买家入局,让开发商得利,但随着新房供给越来越多,二手房的存量也就会越来越大。看似市值还在,但是其实已经越来越难以变现。自住的话,没什么影响,而投资的话,被套牢的风险在逐渐的增加。所以,你如果不想卖,那就无所谓,如果还想卖掉,还想换回现金,那就尽量早出手,越晚越困难。,,

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